Les maisons dont la cote énergétique est inefficace pourraient avoir du mal à obtenir des prêts hypothécaires à l’avenir, en vertu des plans du gouvernement divulgués à Sky News.
En vertu des propositions, les sociétés de prêts hypothécaires seraient incitées à l’avenir à concentrer leurs prêts sur des propriétés ayant des cotes énergétiques plus élevées.
C’est dans l’espoir que cela encourage les gens à rendre leurs maisons plus écoénergétiques pour les rendre plus faciles à vendre.
À l’heure actuelle, seulement 40 % des maisons atteignent cette norme plus élevée. Finalement, les sociétés de prêts hypothécaires pourraient se voir interdire de prêter à un trop grand nombre de maisons inefficaces sur le plan énergétique.
Actuellement, seulement 40 % des logements ont une cote énergétique B ou C sur leur certificat de performance énergétique (CPE)
Les plans – vus par Sky News – ont suscité un tollé, les sociétés de prêts hypothécaires affirmant que cela pourrait piéger certains propriétaires dans des capitaux propres négatifs si les propriétés ne pouvaient pas être améliorées de manière rentable.
Et les courtiers préviennent également que cela augmentera le coût du déménagement.
La stratégie de chauffage et de construction, un plan visant à réduire les émissions de carbone de la Grande-Bretagne afin de mettre le pays sur la voie du zéro net d’ici 2050, sera publiée par le gouvernement mardi.
Cependant, Sky News a obtenu une copie de fuite du projet de document.
Celui-ci décrit comment le gouvernement prévoit d’obliger les prêteurs hypothécaires à divulguer des détails sur la performance énergétique des maisons sur lesquelles ils prêtent, en fixant des objectifs d’amélioration volontaires à atteindre d’ici 2030.
Cela dissuadera les prêteurs de prêter à des maisons moins économes en énergie.
Le document ajoute ensuite que le gouvernement se réserve « la possibilité de rendre cet objectif obligatoire si des progrès insuffisants sont réalisés ».
Les EPC, ou certificats de performance énergétique, sont nécessaires chaque fois qu’une propriété est construite, vendue ou louée et contiennent des informations sur la consommation d’énergie d’une propriété et les coûts énergétiques typiques, ainsi que des recommandations sur la façon de réduire la consommation d’énergie et d’économiser de l’argent.
Un EPC attribue à une propriété une cote d’efficacité énergétique de A (la plus efficace) à G (la moins efficace) et est valable 10 ans.
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Dans un premier temps, la stratégie indique que le gouvernement a l’intention « d’exiger des prêteurs hypothécaires qu’ils divulguent la performance énergétique de leur portefeuille immobilier et d’introduire des objectifs volontaires pour améliorer la performance énergétique de leurs portefeuilles jusqu’à une moyenne de la bande C de l’EPC d’ici 2030 ».
Actuellement, seulement 40 % des maisons ont une cote énergétique B ou C.
Cela a suscité des avertissements de UK Finance, qui représente les banques et autres prêteurs hypothécaires.
Ils ont écrit que « des conséquences imprévues pourraient piéger certains propriétaires dans une équité négative si les propriétés ne pouvaient pas être améliorées de manière rentable ».
Les plans pourraient également « provoquer une distorsion du marché ou des conséquences imprévues qui pourraient piéger les propriétaires dans des propriétés moins performantes ou créer un marché à deux niveaux où les emprunteurs paient plus mais ont moins de choix », ont-ils déclaré.
« Les propriétés neuves et plus récentes sont susceptibles d’avoir de meilleures performances énergétiques ; il pourrait être beaucoup plus difficile de mettre aux normes des propriétés plus anciennes de manière rentable », a ajouté UK Finance.
« Un marché à deux vitesses pourrait se développer s’il y a une perception que les exigences d’efficacité énergétique affectent la valeur. »
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Les courtiers en hypothèques ont averti que cela pourrait dissuader les gens d’acheter et de vendre des maisons.
Lawrie Jellows, directeur de LMJ Capital Limited, a averti que la compréhension des consommateurs des notes EPC est faible.
« Cela va être un énorme défi car il s’agit de clarté pour le consommateur, de ce qui entre réellement dans une évaluation EPC », a-t-il déclaré.
« Je pense qu’il y aura un certain nombre de facteurs qui entreront en jeu – l’un est-il que les gens savent même quelle est la cote EPC de leur propriété ?
« Est-ce qu’ils savent quels sont les facteurs qui déterminent la note ? Et savent-ils ce qu’ils doivent faire pour améliorer cette note ? »
Par ailleurs, le projet de document indique que le gouvernement mènera également des consultations sur l’obligation pour les logements privés loués d’atteindre la cote EPC C avant 2035 « lorsque cela est possible et rentable ».
