Le prix moyen demandé d’une maison en Grande-Bretagne a atteint un nouveau record, dépassant la barre des 360 000 £, selon le site Web Rightmove.
Le prix demandé moyen a bondi de 19 082 £ au cours des trois derniers mois, atteignant 360 101 £.
Quelque 53% des propriétés se vendent à ou au-dessus de leur prix demandé final annoncé, le pourcentage le plus élevé que Rightmove a déclaré avoir jamais vu.
Les propriétés atteignent en moyenne 98,9 % de leur prix demandé final annoncé et le temps nécessaire à la vente a également diminué de moitié au cours des trois dernières années – passant d’une moyenne de 67 jours il y a trois ans à 33 jours maintenant.
Tim Bannister, directeur des données immobilières de Rightmove, a déclaré: « Avec trois nouveaux records de prix mensuels consécutifs, 2022 a commencé avec une dynamique de hausse des prix encore plus importante que lors du marché alimenté par les vacances de droits de timbre de l’année dernière.
« Alors que les contraintes d’accessibilité croissantes signifient que cet élan n’est pas durable à plus long terme, la forte demande d’un grand nombre d’acheteurs à la recherche de trop peu de propriétés à vendre a conduit à une frénésie des prix au printemps, un triplé de mois de prix record, et la plus forte augmentation de prix sur une période de trois mois que Rightmove ait jamais enregistrée.
« La forte dynamique s’est poursuivie par rapport à l’année dernière et, combinée à l’impulsion de la saison des déménagements printaniers, a généré le marché de vente le plus rapide que nous ayons jamais vu.
« La vitesse élevée du marché et la concurrence entre les acheteurs lors d’un déménagement dissuaderont certains propriétaires de mettre leur maison en vente.
« Cependant, si vous pouvez garantir à la fois une vente rapide et un achat rapide, c’est beaucoup moins stressant que les incertitudes d’un marché plus lent lorsque la recherche d’un acheteur pour votre propre maison peut s’éterniser pendant des mois ou ne pas se produire du tout. »
« Premiers signes d’apaisement de la hausse des prix »
Pour l’avenir, M. Bannister a ajouté: « Les vents contraires économiques d’une forte hausse de l’inflation et d’une légère hausse des taux d’intérêt sont tenus à distance par le vent encore plus fort de la dynamique du marché immobilier qui s’est poursuivi depuis l’année dernière.
« 2021 a vu quatre records de prix mensuels consécutifs d’avril à juillet et je ne parierais pas contre une amélioration cette année car nous avons déjà atteint trois records consécutifs en avril.
Mars : La croissance des prix de l’immobilier au plus haut depuis 18 ans
« Il y a quelques premiers signes d’un ralentissement du rythme effréné de la hausse des prix, et les demandes des acheteurs auprès des agents ont diminué de 16 % par rapport à la frénésie des droits de timbre de l’année dernière.
« Cependant, incroyablement, les demandes des acheteurs sont toujours supérieures de 65% au marché plus normal de 2019 et le nombre de ventes convenues est en hausse de 21%. »
Il a ajouté: « Le déséquilibre de l’offre et de la demande étant si déséquilibré, il semble que tout ralentissement substantiel se produira progressivement et sera un atterrissage en douceur plutôt que brutal.
« Il semble probable que l’inadéquation entre l’offre et la demande persistera pendant au moins le reste de cette année. Même avec une certaine incertitude économique, l’endroit où vous vivez et votre maison est une décision tellement fondamentale pour les gens qu’elle restera une priorité pour beaucoup. »
« Les acheteurs courent après les mêmes maisons »
Les agents immobiliers étaient tout aussi optimistes quant à la demande.
Jon Brierley, directeur général de Lennon James Property à Huntingdon, Cambridgeshire, a déclaré: « Les maisons bien commercialisées et à des prix raisonnables sont très demandées, avec une file d’attente d’acheteurs potentiels attendant dans les coulisses, ce qui a entraîné le lancement de maisons sur le marché et être racheté en quelques jours.
« L’afflux d’acheteurs qui déménagent dans le Cambridgeshire depuis Londres et le corridor M25 a été particulièrement visible, les employeurs étant plus détendus concernant le travail à domicile. »
Ailsa Mather, directrice d’Andrew Coulson à Hexham, Northumberland, a déclaré: « Ici, dans la vallée de la Tyne, nous constatons qu’il y a toujours une énorme demande de biens, mais les stocks sont faibles.
« Cela signifie que de nombreux acheteurs recherchent les mêmes maisons, ce qui fait que de nombreuses propriétés obtiennent les meilleures offres. »
