La croissance annuelle des prix des logements a légèrement ralenti en avril, selon de nouveaux chiffres de la Nationwide Building Society.
Le taux de croissance de 12,1 % a marqué le 11e mois consécutif de cette année prix de la maison la croissance est restée à deux chiffres, bien qu’en légère baisse par Croissance de 14,3 % observée en mars.
La valeur des propriétés a augmenté de 0,3 % d’un mois sur l’autre, ce qui signifie que le prix moyen des maisons au Royaume-Uni en avril était de 267 620 £.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré: « L’activité du marché du logement est restée solide, les approbations de prêts hypothécaires continuant de dépasser les niveaux d’avant COVID.
« La demande est soutenue par des conditions robustes sur le marché du travail, où la croissance de l’emploi est restée forte et le taux de chômage est retombé à des creux d’avant la pandémie. Le stock de logements sur le marché étant toujours faible, cela s’est traduit par une pression à la hausse continue sur le logement. des prix.
« Néanmoins, il est surprenant que les conditions soient restées aussi dynamiques, étant donné la pression croissante sur les budgets des ménages qui a gravement ébranlé la confiance des consommateurs. »
« La croissance des prix de l’immobilier continuera de ralentir à partir d’ici »
Gabriella Dickens, économiste britannique senior chez Pantheon Macroeconomics, a déclaré que le ralentissement de la croissance n’est « pas surprenant, étant donné que les revenus réels ont fortement chuté et que les taux hypothécaires ont augmenté ».
« Nous pensons que la croissance des prix de l’immobilier continuera de ralentir à partir d’ici », a-t-elle ajouté, notant que les taux hypothécaires devraient continuer d’augmenter et que les revenus réels disponibles devraient encore baisser – à la fois dans un contexte d’inflation élevée et d’imposition plus élevée. fardeau.
Martin Beck, conseiller économique en chef du club EY ITEM, a confirmé : « Un ralentissement du taux de croissance des prix de l’immobilier pourrait être un avant-goût des choses à venir.
« La compression des revenus réels due à une inflation élevée signifie que moins de personnes pourront se permettre d’emprunter le montant nécessaire pour acheter à des taux hypothécaires plus élevés. »
Mais il a noté que « tout comme pendant la pandémie, le marché du logement est susceptible de se révéler relativement immunisé contre les défis économiques », ajoutant: « Ainsi, alors qu’une période de croissance des prix relativement lente est probable, le club EY ITEM pense que toute correction sérieuse dans la valeur des propriétés est peu probable. »
« L’abordabilité des prêts hypothécaires est une préoccupation croissante »
Myron Jobson, analyste principal des finances personnelles chez Interactive Investor, a déclaré : « L’abordabilité des prêts hypothécaires est une préoccupation croissante.
« La fenêtre des prêts hypothécaires bon marché se ferme rapidement et le spectre de taux d’intérêt plus élevés signifie que les taux hypothécaires sont susceptibles de revenir à des niveaux que nous n’avons pas vus depuis un moment.
« Des taux hypothécaires plus élevés signifient également que moins de propriétaires sont en mesure de refinancer pour économiser de l’argent en obtenant un taux d’intérêt plus bas.
« Cependant, la hausse rapide des taux hypothécaires pourrait être l’annulation de la flambée des valeurs immobilières, obligeant les acheteurs de maisons à reculer un peu. La question brûlante est : quand cela se manifestera-t-il ? »
