Des plans visant à interdire les expulsions « sans faute » et à faciliter la garde d’animaux de compagnie par les locataires seront dévoilés dans le cadre du nouveau contrat du gouvernement pour les locataires privés.
Le ministère de la Mise à niveau, du Logement et des Communautés s’apprête à publier son livre blanc plus équitable sur le secteur locatif privé, qu’il décrit comme « le plus grand bouleversement du secteur locatif privé en 30 ans ».
Parmi les propositions qui seront dévoilées jeudi, il y a un engagement à interdire les expulsions « sans faute » de l’article 21 qui permettent aux propriétaires de résilier les baux sans donner de raison.
Plus d’un cinquième des locataires privés qui ont déménagé en 2019 et 2020 n’ont pas mis fin à leur location par choix, suggèrent les chiffres, dont 8% à qui leur propriétaire a demandé de partir.
Ces types d’avis d’expulsion sont controversés et le gouvernement a promis de les interdire il y a trois ans.
Le ministère a également promis de modifier les règles pour faciliter la possession d’un animal de compagnie dans un logement loué, le livre blanc indiquant que les propriétaires « doivent considérer et ne peuvent pas refuser sans raison valable » les demandes de tous les locataires de garder un animal dans leur logement.
Le nouvel accord étendra également la norme des maisons décentes au secteur privé pour la première fois, ce qui signifie que les maisons doivent être exemptes de risques graves pour la santé et la sécurité, et les propriétaires doivent garder les maisons en bon état afin que les locataires aient des logements propres, appropriés et utilisables. installations.
Le gouvernement affirme que le nouveau plan directeur pour la réforme des locataires « rétablira l’équilibre » entre les propriétaires et les quelque 4,4 millions de locataires privés en Angleterre.
D’autres mesures comprennent :
• Un engagement à mettre fin aux clauses arbitraires de révision des loyers, à donner aux locataires des pouvoirs plus forts pour contester les mauvaises pratiques, les augmentations de loyer injustifiées et leur permettre de se faire rembourser le loyer pour un logement non décent
• Les délais de préavis pour les augmentations de loyer seront doublés et les locataires auront plus de pouvoir pour contester les augmentations si elles sont injustifiées
• Il deviendra illégal pour les propriétaires ou les agents d’avoir des interdictions générales de louer aux familles avec enfants ou à ceux qui reçoivent des prestations
• Tous les locataires seront transférés vers un système unique de baux périodiques, ce qui signifie qu’ils peuvent quitter un logement de mauvaise qualité sans rester redevables du loyer ou déménager plus facilement lorsque leur situation change
Le gouvernement ajoute que les 2,3 millions de propriétaires privés estimés en Angleterre bénéficieront de « plus de clarté et de soutien » grâce à de nouvelles propositions, notamment :
• La création d’un médiateur des locataires privés pour permettre de régler rapidement, à moindre coût et sans recours aux tribunaux les litiges entre locataires privés et propriétaires
• Une promesse de s’assurer que les propriétaires responsables peuvent prendre possession de leurs propriétés efficacement auprès de locataires antisociaux et peuvent vendre leurs propriétés quand ils en ont besoin
• L’introduction d’un portail immobilier qui aidera les propriétaires à comprendre et à respecter leurs responsabilités tout en donnant aux conseils et aux locataires les informations dont ils ont besoin pour lutter contre les opérateurs voyous
L’injuste réalité des expulsions sans faute
Michael Gove, le secrétaire de mise à niveau, a déclaré que les réformes contribueront à assouplir coût de la vie pressions subies par les locataires.
Avant la publication du livre blanc, M. Gove a déclaré: « Pendant trop longtemps, de nombreux locataires privés ont été à la merci de propriétaires sans scrupules qui ne réparent pas les maisons et laissent les familles vivre dans des propriétés humides, dangereuses et froides, avec la menace d’un » non- ordonnances d’expulsion pour faute qui pèsent sur eux.
« Notre New Deal pour les locataires aidera à mettre fin à cette injustice en améliorant les droits et les conditions de millions de locataires alors que nous progressons à travers le pays et que nous répondons aux priorités des gens. »
Le gouvernement a déclaré que les conditions de plus d’un demi-million de propriétés – soit 12% des ménages – présentent un risque imminent pour la santé et la sécurité des locataires, ce qui signifie qu’environ 1,6 million de personnes vivent dans des maisons de qualité dangereusement médiocre.
Les propositions montrent que les ministres « prennent des mesures sérieuses pour réduire de moitié le nombre de logements locatifs de mauvaise qualité, tant privés que sociaux, d’ici 2030 » et atteignent leurs objectifs de nivellement, a-t-il ajouté.
Les mesures feront partie du projet de loi sur la réforme des locataires, tel qu’annoncé dans le discours de la reine, qui sera présenté lors de cette session parlementaire.
La semaine dernière, le gouvernement a présenté le projet de loi sur la réglementation du logement social, en vertu duquel les propriétaires de logements sociaux défaillants pourraient faire face à des amendes illimitées et à des inspections de type Ofsted.
En avril, un reportage exclusif du correspondant politique et people de Sky News, Nick Martin, a révélé que toutes les sept minutes un locataire privé en Angleterre reçoit un avis d’expulsion alors qu’il n’a rien fait de mal.
Depuis 2019, près de 230 000 locataires privés ont été condamnés à des expulsions sans faute, ce qui leur donne deux mois pour quitter la propriété.
On craint que la montée coût de la vie combiné à une augmentation des expulsions pourrait rendre des milliers de locataires privés sans abri et aggraver la crise du logement.
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Répondant aux propositions, la National Residential Landlords Association a déclaré que « les détails à suivre doivent conserver la confiance des propriétaires responsables ».
Ben Beadle, son directeur général, a déclaré: « Nous analyserons attentivement les plans du gouvernement pour nous assurer qu’ils satisfont à ce test. Ne pas le faire exacerbera la crise du logement à un moment où les locataires ont du mal à trouver les logements dont ils ont besoin. »
Alicia Kennedy, directrice de Generation Rent, a déclaré que le livre blanc était « très bienvenu », mais a ajouté : « Cela fait plus de trois ans que le gouvernement s’est engagé pour la première fois à se débarrasser des expulsions en vertu de l’article 21.
« Des milliers de locataires ont perdu leur maison à la demande de leur propriétaire à cette époque et beaucoup d’autres vivront dans l’incertitude jusqu’à ce que cette législation soit adoptée. »
